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    嘉兴在线新闻网     2018-08-18 04:18:37     手机看新闻    我要投稿     飞信报料有奖

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    住房城乡建设部总经济师冯俊6月4日表示,共有产权住房有两个作用,解决“夹心层”住房困难,遏制购置型保障房的牟利空间。

    如今全国有6个城市被列为共有产权住房试点城市,那么,与政府“合伙”买房,可行吗?新华社记者日前采访了有关试点城市。

    申请,谁可以?

    共有产权住房,哪些人有资格申请呢?

    

    从上海来看,自2010年以来,已连续4次降低申请共有产权房的准入门槛,目前3人及以上家庭人均月可支配收入线已放宽到5000元。截至今年一季度,累计签约购房家庭约有6.7万户,基本做到当年申请、当年选房。

    江苏淮安早在2007年即推行共有产权经济适用住房,住房限定套型面积(家庭人口3人控制在60平方米左右,最高不得超过90平方米)。目前,淮安已经申购的共有产权房将近900套,政府向符合条件的家庭发放供应券,两年内有效。

    与上海、淮安相比,北京共有产权住房一推出即出现供不应求,北京去年推出自住型商品住房,最终明确为“共有产权性质的自住房”,价格低于周边市场30%、面积以90平方米以下为主。首个项目约提供2000套房源,最终由6.53万户确认申购。

    从试点看,共有产权住房供给主要面对中低收入者,这无疑为保障其住房需求提供了更多选择,但对于购房者也需要理性。

    上海市房管局就提醒,市民在申请共有产权房时,应当充分估量家庭的经济承受能力、贷款申请资格、原住房置换等实际条件,做到量力而行。暂时无力购买共有产权保障房的,可选择廉租住房或公共租赁住房等其他住房保障渠道解决住房困难问题。

    产权,如何分?

    据住房城乡建设部介绍,开展共有产权保障方式的主要做法是,地方政府让渡部分土地出让收益,有的还给予适当财政补助、税费减免,以降低住房的建设成本,然后以低于市场价格配售给符合条件的购房家庭。配售时,在合同中明确共有双方的产权份额及将来上市交易的条件和增值所得的分配比例。

    根据试点情况,分摊比例是共有产权住房的焦点所在,也是未来调整的空间所在。</p>

    近年来,试点地区不断优化共有产权比例调节机制,个人出资比例可在60%至100%之间由购房者根据家庭支付能力自由选择,目标是让困难家庭支付部分经济适用房的购房款就能先行改善居住条件,再逐步取得全部产权。

    从江苏淮安来看,通过政府产权分摊减轻购房人出资负担,根据住房需求家庭的困难程度决定分摊比例,从5:5、6:4到7:3,困难家庭出资额最低不少于50%。

    淮安市住建局副局长刘爱梅说,共有产权的做法是把产权先定下来,因为没有谋利空间,避免了“开宝马住经适房”和“经适房抽签六连号”等问题。不同的困难程度,可以有不同的产权的比例。我们的经验是,打通了银行、公积金贷款的贷款助购渠道,让申购群体能够更加便利地买房。

    退出,怎样办?

    产权明晰无疑是退出机制建立起来的基础,只有购买时明确产权才能在退出时按比例与政府分成。

    针对退出问题,江苏淮安探索实行更灵活的操作办法,即5年内以原价购买,5年至8年加同期贷款利息,8年后则按市场评估价购买或按比例分成转让收益,因家庭困难不能购回的,可以像原来的经适房一样继续使用。

    从湖北黄石的试点情况看,住户如要购买超面积产权则需要按照市场价购买,住户不愿意购买,可永远共同持有产权。

    目前,共有产权住房仍需进一步探索,且需要不断对制度创新。记者了解到,目前深圳的共有产权住房试点方案正在研究中,将在6月底前出台方案,并在今年下半年,有一个保障房项目采用共有产权方式。

    深圳市住房和建设局政策咨询委员会常务秘书长陈蔼贫表示,共有产权房实际上关键是要理清政府与个人所占份额,以及份额如何转化的问题。正在研究中的深圳共有产权住房试点方案中,不仅在考虑其他城市已经出台的共有产权模式,还在考虑推出政府与个人、政府与企业、企业与个人这三类共有产权模式。

    (新华社北京6月4日电)

    活动结束后,阳光太太志愿者们还与孩子们到新揭牌的“阳光书吧”里共同遨游书海,享受读书的快乐。(记者 林富榕)红叶心水论坛999249截至目前,累计降低全省企业各类成本约180亿元,已完成省委省政府2016年提出3年降低实体经济成本200亿元目标任务的90%。

    昨日,记者从汉中市政府获悉,总投资30亿元、建筑面积约100万平方米的陕南亿丰国际商贸城日前开建。项目建成后,将创造3万个就业岗位,成为一个现代综合商品交易集散地。</p>

    据了解,汉中市具备强大的商贸辐射能力,是“关天、成渝、江汉”三大经济圈的汇聚地。十天高速、西汉高速、柳林机场,以及在建的巴宝高速、西成高铁,形成汉中复合型交通大网络,提速城市商贸交流往来。但是,汉中现有的商贸市场仍停留于布局分散、业态单一、信息封闭、物流不畅、配套功能不完善、经营管理不统一的落后局面。近年来,汉中市政府提出“一城两中心”、“城市东扩南移”,倾力将汉中城东打造成为集商贸、行政、金融、服务、物流、信息、休闲生活等功能于一体的“城市新中心”。

    <p>据了解,亿丰集团18年来先后成功打造了30个商业地产项目,总投资超过580亿元。选择汉中市作为战略布局西部的首个城市,因为汉中的区位优势以及投资环境好、市场潜力大、消费群体集聚。

    陕南亿丰国际商贸城已于5月29日动工建设,计划明年6月份投入运营。该商贸城将依托实体商城、电子商务和仓储物流三大运营模式,构建大商贸、大市场、大物流的新型商业格局。项目涵盖商品交易区、购物体验区、商务博览区、仓储物流区和休闲生活区五大功能区,囊括现代装饰城、食品特产城、时尚生活城和国际名品城四大主题业态。

    据汉中市长王建军介绍,陕南亿丰国际商贸城,是汉中市重点招商引资项目。项目建成后,将创造3万个就业岗位,汉中市将为项目加快建设和生产运营创造最好条件、营造最佳环境。 (记者 张松)

    今年以来,江门市新会区财政局全面贯彻党的十九大精神,以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,深入贯彻习近平总书记对广东重要指示批示精神,落实区委工作部署,以“不忘初心、牢记使命”主题教育为主线,推动财政全面从严治党向纵深发展,提升新形势下财政机关党建工作水平,为确保完成全年财政各项目标提供坚强的政治和组织保证。红叶心水论坛999249


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